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作者:达丰财务

 

 

案例分享:有一位李先生在北京市拥有着一套普通的住房,居住的时间已经满1年零10个月了,这个时候他在北京市区内找到了一份薪水较高的工作,但是距离较远,他想要出售这套住房,那么李先生在这里应该怎么样筹划才可以以最少的金额合理纳税呢?

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【案例分析】增值税税法规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全部缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税(适用北上广深四个城市)。那么在这里,这位李先生如果再等两个月再出售这套住房,就可以适用购买满两年可享受增值税免征的待遇,而若是现在马上出售这套住房,就必须按照5%的征收率来进行缴纳增值税,所以我们在这里给到的专业建议是将住房在两个月后再进行转让。

       但是,在这时如果遇到了合适的买家,也是可以出售这套住房的,即变通处理,利用时间临界点筹划的方法,可以采取和买主签订两份合同:一份是远期合同(在两个月后正式交割房产合同);另一份就是为期两个月的租赁合同,这样即可以解决买主马上入住的问题,也可以解决房主合理享受增值税免税政策的待遇问题。

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